2025 Ticari Gayrimenkul Raporu Türkiye Ekonomisinde Endişe Verici Durumları Gözler Önüne Serdi

2025 yılının ilk yarısına ait ticari gayrimenkul raporu, Türkiye ekonomisinin içler acısı durumunu bir kez daha ortaya koydu. Rapora göre, kiralar rekor seviyelere ulaşırken, yatırımlar durma noktasına gelmiş durumda ve lojistik hacimde ciddi bir düşüş yaşanıyor. Ancak rapora göre sektörü ayakta tutanlar arasında yalnızca döviz zengini şirketler ve lüks tüketiciler yer alıyor.

METREKARE BAŞINA 46 DOLARA YÜKSELDİ

Cushman & Wakefield TR International tarafından yayımlanan rapora göre, İstanbul’da birincil ofis kiraları metrekare başına 46 dolara çıkarak tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. Kiralar dolar bazında yüzde 10, Türk lirası bazında ise yüzde 31 artış gösterdi ve 1.779 TL seviyesine ulaştı. Bu yüksek fiyatlar, döviz erişimi olmayan yerli işletmeler için ofis kiralamayı neredeyse imkansız hale getirdi.

Levent bölgesi kira artışında başı çekerken, Anadolu Yakası’nda 35 dolar, Maslak ve Esentepe-Gayrettepe hattında ise 32 dolarlık kiralar görüldü. Ankara ve İzmir ise 20 dolarla listede alt sıralarda yer aldı. Ancak her bölgede ortak sorun aynı: Yeni arz oluşturulamıyor ve mevcut olanlar yalnızca yabancı sermaye veya büyük holdingler tarafından karşılanabiliyor.

Kira fiyatlarındaki bu artış, firmaları yeni yer arayışından vazgeçirerek mevcut ofislerinde kalmaya zorluyor. Kiralamanın %81’i yeni sözleşmelerden oluşsa da, geçen yıla göre %30 daralma dikkat çekiyor. Bu durum, piyasadaki sıkışmanın açık bir belirtisi.

Sanayi ve lojistik alanında durum daha da vahim. Kiralama hacmi %33 düşüşle 120.959 metrekare seviyesine geriledi. Üretimin duraksadığı, nakliyenin azaldığı ve şirketlerin küçüldüğü bir ekonomik ortamda, lojistik talep de ciddi şekilde azalmış durumda.

Perakende sektöründe ise dengesizlik göze çarpıyor. Ana caddelerdeki metrekare fiyatları 250 doları bulurken, bu fiyatlar sadece lüks moda markaları ve zincir kahveciler için sürdürülebilir seviyede. Orta sınıf perakendeciler pazardan silinirken, yeni alışveriş merkezi yatırımları yapılmamış ve arz duraksamış durumda.